Comment acheter une propriété en Espagne en tant que non-résident

Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que résident étranger ou non-résident est tout à fait possible et de plus en plus courant. Qu’il s’agisse d’un investissement, d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances, la procédure nécessite de respecter certaines exigences légales et administratives. Nous vous expliquons les étapes ci-dessous :

1. Définir le type de bien et son emplacement

Avant d’entamer le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger, il est important de bien définir le type de bien que vous recherchez (appartement, maison, terrain, etc.), votre budget et la région où vous souhaitez acquérir. Des facteurs tels que le climat, l’accessibilité, les services et le potentiel de plus-value sont essentiels.

Buyspain est spécialisé dans l’achat de biens immobiliers dans la région du Bas-Aragon, en Espagne, mais nos services sont également disponibles dans toute la péninsule ibérique.

2. Obtenir le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)

Il s’agit d’une condition obligatoire pour toute transaction économique en Espagne. Le NIE sera requis pour la signature du compromis de vente, l’ouverture d’un compte bancaire et le paiement des impôts.

Chez Buyspain, nous vous aidons à obtenir le NIE (Document National d’Identité), que ce soit en Espagne ou dans votre pays d’origine. Nous prenons en charge la procédure de demande pour vous. Cliquez ici pour plus d’informations sur la manière dont nous pouvons vous aider à obtenir le NIE.

3. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Bien que la loi ne l’exige pas, il est fortement recommandé d’avoir un compte bancaire espagnol pour gérer les paiements liés à la propriété (impôts, charges, charges de copropriété, etc.).

4. Vérifier le statut juridique du bien

Avant d’acheter un bien immobilier en Espagne, que vous soyez non-résident ou résident étranger, il est important de vous assurer que le bien est libre de tout privilège ou dette et qu’il dispose des licences et permis nécessaires. Idéalement, vous devriez être conseillé par des professionnels tout au long du processus.

Chez Buyspain, nous prenons en charge ces démarches juridiques en Espagne. Cliquez ici pour découvrir comment nous menons l’enquête juridique sur la maison ou le bien afin que vous puissiez acheter un bien immobilier en Espagne, que vous soyez non-résident ou résident étranger, sans problème.

5. Signature de l’acte authentique devant notaire

L’acheteur, le vendeur et le notaire signent l’acte authentique de vente. Le solde du prix est alors payé et le bien est transféré, finalisant ainsi l’achat d’un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident ou résident étranger.

Buyspain vous propose de signer en votre nom, que vous soyez en Espagne ou non. Pour ce faire, il vous suffit de nous donner une procuration. Cliquez ici pour savoir comment donner une procuration pour signer en votre nom.

Il est parfois nécessaire de signer un avant-contrat qui définit les conditions de la vente et comprend généralement un acompte de 5 à 10 % du prix de vente. Cela permet de réserver le bien et d’empêcher le vendeur de le proposer à d’autres acheteurs. Dans ce cas, Buyspain s’occupe de tout.

6. Enregistrement et paiement des taxes

Une fois l’acte signé, il ne reste plus qu’à payer les taxes et à l’enregistrer au Registre foncier.

Une fois propriétaire, vous devrez déclarer ou transférer la propriété de vos services publics tels que l’eau, l’électricité, le gaz et la copropriété. Vous devrez également gérer les impôts annuels tels que l’IBI (impôt foncier) et l’impôt des non-résidents.

Recommandation finale pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident ou résident étranger

Faire appel à des professionnels spécialisés vous garantit un processus sûr, transparent et sans surprise.

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger, non-résident ou résident ?

Contactez-nous et nous vous accompagnerons à chaque étape ! Nous mettons notre expérience et notre professionnalisme à votre service.