So kaufen Sie als Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist sowohl für Ausländer als auch für Nichtansässige durchaus möglich und wird immer häufiger praktiziert. Ob als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus – der Kaufprozess erfordert die Erfüllung bestimmter rechtlicher und administrativer Voraussetzungen. Im Folgenden erläutern wir die einzelnen Schritte:

1. Immobilienart und Lage festlegen

Bevor Sie als Ausländer mit dem Immobilienkauf in Spanien beginnen, sollten Sie sich über die gewünschte Immobilienart (Wohnung, Haus, Grundstück usw.), Ihr Budget und die gewünschte Region im Klaren sein. Faktoren wie Klima, Erreichbarkeit, Serviceangebot und Wertsteigerungspotenzial sind entscheidend.

Buyspain ist auf den Immobilienkauf in der spanischen Region Bajo Aragón spezialisiert, bietet unsere Dienstleistungen jedoch auf der gesamten Iberischen Halbinsel an.

2. Beantragung der NIE (Ausländeridentifikationsnummer)

Diese ist für alle wirtschaftlichen Transaktionen in Spanien zwingend erforderlich. Die NIE wird für die Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Eröffnung eines Bankkontos und die Zahlung von Steuern benötigt.

Buyspain unterstützt Sie bei der Beantragung der NIE (National Identity Document) – egal ob in Spanien oder Ihrem Heimatland. Wir übernehmen den Antragsprozess für Sie. Klicken Sie hier, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Sie bei der Beantragung der NIE unterstützen können.

3. Bankkonto in Spanien eröffnen

Obwohl es nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wird dringend empfohlen, ein spanisches Bankkonto für immobilienbezogene Zahlungen (Steuern, Nebenkosten, Gemeinschaftsgebühren usw.) zu eröffnen.

4. Rechtsstatus der Immobilie prüfen

Bevor Sie als Nicht-Resident oder ansässiger Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen, ist es wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten oder Schulden ist und über die erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen verfügt. Idealerweise lassen Sie sich während des gesamten Prozesses von Experten beraten.

Buyspain übernimmt diese rechtlichen Schritte in Spanien für Sie. Klicken Sie hier, um zu erfahren, wie wir die rechtliche Prüfung des Hauses oder der Immobilie durchführen, damit Sie als Nicht-Resident oder ansässiger Ausländer problemlos eine Immobilie in Spanien kaufen können.

5. Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar

Käufer, Verkäufer und Notar unterzeichnen die öffentliche Kaufurkunde. Anschließend wird der Restbetrag bezahlt und der Besitz an der Immobilie übertragen. Damit ist der Immobilienkauf in Spanien für Nicht-Residenten und Residenten abgeschlossen.

Buyspain bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ihrem Namen zu unterschreiben, unabhängig davon, ob Sie sich in Spanien aufhalten oder nicht. Dazu müssen Sie uns lediglich eine Vollmacht erteilen. Klicken Sie hier, um zu erfahren, wie Sie eine Vollmacht zur Unterzeichnung in Ihrem Namen erteilen können.

Manchmal ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags erforderlich, der die Verkaufsbedingungen regelt und in der Regel eine Anzahlung von 5 % bis 10 % des Verkaufspreises beinhaltet. Dies dient der Reservierung der Immobilie und verhindert, dass der Verkäufer sie anderen Käufern anbietet. In diesem Fall kümmert sich Buyspain um alles.

6. Registrierung und Steuerzahlung

Nach der Unterzeichnung der Urkunde müssen nur noch die Steuern bezahlt und die Immobilie im Grundbuchamt eingetragen werden.

Sobald Sie Eigentümer einer Immobilie sind, müssen Sie Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom, Gas und Gemeinschaftseigentum anmelden oder ummelden. Außerdem müssen Sie jährliche Steuern wie die Grundsteuer (IBI) und die Nicht-Residentensteuer bezahlen.

Abschließende Empfehlung für den Immobilienkauf in Spanien als Nicht-Resident oder Resident

Die Zusammenarbeit mit spezialisierten Experten gewährleistet einen sicheren, transparenten und reibungslosen Ablauf.

Denken Sie darüber nach, als Ausländer, Nicht-Resident oder Resident eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Kontaktieren Sie uns – wir unterstützen Sie bei jedem Schritt! Wir stellen Ihnen unsere Erfahrung und Professionalität zur Verfügung.